善導寺捷運站,杭州南  中正買屋 / 中正買房 - 中山大樓專家善導寺住辨豪美

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6781 萬
參考單價：139.1 萬/坪
地址：台北市中正區杭州南路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 1廳 2衛
總坪數：48.75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：40.88 坪
附屬建物面積：5.36 坪
共同使用：2.51 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：41 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住辦/ 華廈
車位描述：醒吾大樓B3車位編號2,3,6,7可選購
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
鄰近學校：東門國小,弘道國中
鄰近公園：齊東公園
生活機能：華山市場
附近交通：善導寺捷運站
面臨路寬：16.36米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房屋買點分析報告 (編號：1362837)

您好，針對這筆位於中正區善導寺周邊的物件資料，我將以購屋者的角度為您進行評估。以下是詳細的 SWOT 分析與綜合建議。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 使用坪效極高：公設比僅約 8%，室內使用空間寬敞，遠優於多數新建案。 2. 稀缺產品類型：一層兩戶的電梯大樓格局，居住私密性高且鄰居單純。 3. 地段與交通核心：鄰近善導寺捷運站（步行約 450 公尺），生活機能成熟，華山市場周邊便利。 4. 樓層採光優異：位於 6 樓（共 7 樓），屬高楼层，通風與採光條件良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：屋齡達 41 年，可能面臨管線老舊、防水隔熱需加強等潛在整修成本。 2. 總價門檻高：單價約 139 萬/坪，總價近 6800 萬對購屋者貸款能力要求較高。 3. 頂樓風險：位於 7 樓的頂樓層，需特別留意防水隔熱工程與漏水風險。
機會 (Opportunities)	1. 學區資源：鄰近東門國小與弘道國中，對於重視教育的家庭具有吸引力。 2. 停車方案：對面醒吾大樓有車位可購，解決老社區停車難題。 3. 資產保值：位於台北市核心精華區，土地價值相對穩定。
威脅 (Threats)	1. 貸款條件限制：銀行對老舊房屋貸款成數或年限可能有所嚴格控管。 2. 未來轉手難度：高額總價加上高屋齡，後續買家群體可能縮小，流動性不如新案。 3. 用途性質疑義：建名雖有「住辨」字樣，但登記用途為集合住宅，仍須確認稅籍是否影響持有成本。

2. 物件評論

推薦建議： 此物件值得考慮，尤其適合在市中心尋求大空間且重視學區的家庭。

主要理由： 此房屋的最大賣點在於極低的公設比與絕佳的地理位置。台北市內能擁有 48 坪多、實際使用空間寬敞的電梯住宅非常罕見，對於需要臥室數或居家辦公者來說，性價比高。然而，買入前您必須將「整修預備金」納入考量，特別是針對屋齡逾 40 年與頂樓防水的檢測。若您預算充足且能接受老建築維護的隱憂，這是一筆具備核心資產價值的選擇；若追求低維護與極低門檻，則需再斟酌其高總價與房齡風險。